一、如何辦理土地租賃契約公證

（一）出租人及承租人均應親自到場。

１、如為個人，請攜帶國民身分證正本及印章；

２、如為公司，請攜帶公司設立（變更）登記表正本、負責人國民身分證正本及公司大小章，由負責人到場辦理；

３、如為獨資或合夥商號，請攜帶商業登記抄本正本、負責人國民身分證正本及大小章，由負責人到場辦理；

４、如為財團法人或社團法人，請攜帶法人登記證書正本、負責人國民身分證正本及大小章，由負責人到場辦理；

５、如為人民團體，請攜帶人民團體立案證書正本、負責人當選證明書正本、負責人國民身分證正本及大小章，由負責人到場辦理；

６、如為建築師事務所，請攜帶開業證書正本；如為醫療機構，請攜帶開業執照正本，由負責人攜帶其國民身分證正本及大小章到場辦理。

（二）如出租人或承租人無法親自到場而授權他人辦理，除前述文件外，另須簽署授權書載明授權意旨，由代理人攜帶該授權書及如下文件，以及代理人之國民身分證正本、印章到場辦理：

１、如授權人為個人，請攜帶三個月內核發之印鑑證明，授權書應親自簽名，並蓋用該印鑑章。

２、如授權人為公司，請攜帶六個月內核發之公司設立（變更）登記表正本；如該正本核發已超過六個月，請另攜帶三個月內由主管機關（如經濟部商業司、各縣市建設局等）核發之公司設立（變更）登記表抄錄本。授權書應由負責人親自簽名，並蓋用該登記表左上角之公司大小章；

３、如授權人為獨資或合夥商號，請攜帶負責人三個月內核發之印鑑證明，授權書應由負責人親自簽名，並應蓋用該印鑑章；

４、如授權人為財團法人或社團法人，請攜帶法人印鑑證明正本，授權書應由負責人親自簽名，並應蓋用該印鑑章；

５、如授權人為人民團體，請攜帶人民團體立案圖記證明正本，授權書應由負責人親自簽名，並蓋用該圖記；

６、如授權人為建築師事務所或醫療機構，請攜帶負責人三個月內核發之印鑑證明，授權書應由負責人親自簽名，並蓋用該印鑑章。
 

7、如代理人有雙方代理或自己代理之權限，並應於授權書內載明。

8、公證人如認為有必要，得通知請求人本人到場；本人不到場，得拒絕其請求。

（三）出租人請攜帶土地所有權狀正本，土地謄本及地籍圖謄本（向地政事務所申請）正本到場。土地所有權人為數人者，該數人均應到場。

（四）依農業發展條例農地農用之精神，農地無法出租供農業以外之用途使用；如供非農用使用，應另提出分區使用證明（向土地所在地鄉鎮市公所或都市計畫主管機關申請）。

（五）依公證法第十三條第一項第四款規定，租用土地，限於非供耕作或建築為目的，始得就租賃期限屆滿時土地之交還，約定逕受強制執行。

（六）公證費用：
比較租金總額及公告土地現值，取高者，加上保證金或押租金，合計標的價額，依公證費用標準表所定標準收費；如約定強制執行，依前述費用加收二分之一。

例如：每月租金新台幣（下同）10000元，租期兩年，保證金20000元，公告土地現值340000元，則：
租金總額=10000×12（月）×2（年）=240000
公告土地現值=340000
二者取高為340000＋保證金20000=360000
辦理公證，依公證費用標準表收取2000元；如附強制執行約款，依前述費用加收二分之一，共收取3000元。

二、如何辦理土地無償借用契約書之公證

（一）請求人應攜帶之資料及相關規定與上述土地租賃契約公證同。


（二）公證費用：

以公告土地現值為標的價額，依公證費用標準表所定標準收費；如約定強制執行，依前述費用加收二分之一。

例如：公告土地現值340000元，則：
辦理公證，依公證費用標準表收取2000元；
如附強制執行約款，依前述費用加收二分之一，共收取3000元。

（三）所得稅法施行細則第八十八條規定：「將財產無償借與他人使用者，應由雙方當事人訂立無償借用契約，經雙方當事人以外之二人證明確係無償借用，並依公證法之規定辦竣公證。」為避免貸與人被核課租賃所得
稅，建議辦理土地無償借用契約時，除貸與人、借用人外，另經二證人隨同到場證明，以符合該細則之規定。

• 發布日期:110-04-28
• 更新日期:110-04-28
• 發布單位:臺灣臺中地方法院公證處